+421 (0)51 202 35 00
+421 948 428 718
info@zoznam-znalcov.sk
Potrebujete znalecký posudok od súdneho znalca?
Znalec mesta Prešov
Prešov, jedno z najmalebnejších sídiel na východe Slovenska, je oblasťou s bohatým historickým dedičstvom a rozmanitou kultúrou. Ak máte záujem o nehnuteľnosť v tejto oblasti, je dôležité mať na svojej strane skúseného odborníka. Oceňovateľ nehnuteľností v Prešove je kľúčovou postavou pri určovaní hodnoty nehnuteľností, jeho služby sú nepostrádateľné pre mnohých obyvateľov aj investičné subjekty.
Oceňovateľ nehnuteľností v Prešove: Kto to je?
Oceňovateľ nehnuteľností v Prešove je špecialista so širokými vedomosťami a skúsenosťami v oblasti posudzovania hodnoty nehnuteľností. Jeho úlohou je poskytovať presné a objektívne odhady hodnoty nehnuteľností, či už ide o byty, domy, parcely alebo komerčné objekty. Tento odborník je schopný vypracovať podrobný posudok, ktorý je nevyhnutný pre rôzne právne účely, ako sú kúpa, predaj, dedičstvo alebo hypotekárne úvery.
Oceňovateľský posudok v Prešove: Cena
Oceňovateľský posudok v Prešove je dokument, ktorý poskytuje presný a objektívny odhad hodnoty nehnuteľnosti. Tento posudok je nevyhnutný v mnohých situáciách, ako napríklad:
– Pri kúpe a predaji nehnuteľností: presný odhad hodnoty pomáha predísť predraženiu alebo podhodnoteniu nehnuteľnosti.
– Pri žiadosti o hypotekárny úver: banky požadujú oceňovateľský posudok na schválenie hypotéky, aby sa zabezpečilo, že hodnota nehnuteľnosti zodpovedá požičanej sume.
– Pri dedičských konaniach: je potrebné určiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
– Pri právnych sporoch: oceňovateľský posudok môže byť kľúčovým dôkazom.
Oceňovateľ nehnuteľností v Prešove: Cena
Cena za služby oceňovateľa nehnuteľností v Prešove sa môže líšiť v závislosti od niekoľkých faktorov:
– Typ nehnuteľnosti: Rozsah cien sa môže líšiť medzi bytmi a rodinnými domami oproti komerčným alebo priemyselným objektom.
– Zložitosť prípadu: Niektoré nehnuteľnosti môžu vyžadovať podrobnejšie preskúmanie a špecifické odborné znalosti.
– Rozsah služieb: Okrem základného odhadu môžu byť požadované aj ďalšie analýzy a dokumentácia.
– Poloha: Poloha nehnuteľnosti v rámci mesta Prešov a jeho okolia môže ovplyvniť cenu.
Ako nájsť vhodného oceňovateľa nehnuteľností v Prešove?
Pri výbere oceňovateľa nehnuteľností v Prešove je dôležité hľadať odborníka s dobrou povesťou a skúsenosťami v tejto oblasti. Odporúča sa skontrolovať recenzie a odporúčania od predchádzajúcich klientov. Dôveryhodný oceňovateľ by mal byť členom profesionálnych organizácií, ktoré garantujú jeho odbornosť a etický prístup.
Služby oceňovateľa nehnuteľností v Prešove sú nevyhnutné pre každého, kto si praje získať spoľahlivý a objektívny prehľad o hodnote svojho majetku. Bez ohľadu na to, či ide o kúpu, predaj, dedičstvo alebo hypotekárny úver, oceňovateľský posudok poskytuje istotu a transparentnosť, ktorá je v dnešnej dobe nevyhnutná. Preto je investícia do služieb oceňovateľa nehnuteľ
Znalci Prešovského kraja vypracovávajú znalecké posudky v týchto okresoch: BARDEJOV, HUMENNÉ, KEŽMAROK, LEVOČA, MEDZILABORCE, POPRAD, PREŠOV, SABINOV, SNINA, STARÁ, ĽUBOVŇA, STROPKOV, SVIDNÍK, VRANOV NAD TOPĽOU
Neviete, či cena nehnuteľnosti, ktorú plánujete v Prešove kúpiť alebo predať je vysoká alebo nízka? Nechcete preplatiť, ale ani predať pod cenu?
Znalecký posudok jednoznačne pomôže. Kúpna cena je vždy vecou dohody medzi predávajúcim a kupujúcim. Ak však kúpu nehnuteľnosti financujete napríklad prostredníctvom hypotekárneho úveru, vašu banku bude zaujímať skutočná hodnota danej nehnuteľnosti a tu už dohoda nestačí.
Na rad prichádza znalec a jeho znalecký posudok, ktorý je pri hypotéke jednou z najdôležitejších podmienok získania úveru a najmä určenia jeho výšky. Zo znaleckého posudku banka vychádza pri určení akceptovanej výšky úveru. Odborný znalecký posudok stanoví hodnotu nehnuteľnosti na základe výpočtu technickej hodnoty (stav nehnuteľnosti) a tiež všeobecnej hodnoty (poloha a lokalita).
Okrem iných má znalecký posudok hlavne tieto dve základné úlohy – slúži ako podklad:
- pre banku pri výške hypotekárneho úveru
- pre zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľnosti
Poloha a lokalita – to sú najdôležitejšie faktory pri určení hodnoty nehnuteľnosti
Je rozdiel či sa predmetná nehnuteľnosť nachádza v centre Prešova alebo na sídlisku Sekčov. Rovnako je rozdiel či sa daná nehnuteľnosť nachádza v časti Rúrky, za Kalváriou, Šidlovec alebo Kúty. Preto je veľmi dôležité ešte pred kúpou, hlavne pri náročnejších stavbách, prizvať stavebného odborníka, ktorý odhalí možné nedokonalosti a stavebné chyby. A je tu ešte ďalšia skutočnosť, prečo je aktuálny znalecký posudok taký potrebný. Na hodnotu nehnuteľnosti vplýva neustále množstvo faktorov a preto znalecký posudok spred piatich rokov nebude zodpovedať aktuálnemu stavu nehnuteľnosti v čase, kedy ju plánujete kúpiť.
Metódy, ktoré využíva znalec pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti.
Znalec nehnuteľnosti používa na stanovenie hodnoty zvyčajne jednu z troch metód. Vyberá ju na základe účelu znaleckého posudku.
- porovnávacia metóda – znalec určí hodnotu nehnuteľnosti tak, že ich porovná s aktuálnou hodnotou podobných nehnuteľností v lokalite, a to na základe preskúmateľných údajov (podobná rozloha bytu, vybavenie bytu, vek a suma, za ktorú bola nehnuteľnosť predaná) Táto metóda má svoje slabiny, ktorými sú neprístupnosť týchto dát a zmlúv pre potreby vypracovania posudku.
- kombinovaná metóda– sa používa v prípade, ak má nehnuteľnosť schopnosť prinášať výnos (napr. ju majiteľ ďalej prenajíma alebo v priestoroch sídli firma)
- metóda polohovej diferenciácie– najpoužívanejšia metóda odhadu hodnoty nehnuteľnosti. Dá sa použiť na akúkoľvek nehnuteľnosť, pretože vychádza z jej technickej hodnoty.. Vychádza z viacerých kritérií ako je poloha bytu, lokalita, občianska vybavenosť a technický stav nehnuteľnosti a znalec pri nej určí náklady, výnosy, mieru výnosnosti a čistý ročný výnos.
Čo musí obsahovať znalecký posudok?
Znalecký posudok obsahuje niekoľko dokumentov, ktoré napr. banka vyžaduje pri posúdení vašej žiadosti o hypotekárny úver a stanovenie maximálnej výšky úveru.
- Samotný znalecký posudok obsahuje všeobecné údaje o vlastníkoch nehnuteľnosti, výpočet technickej hodnoty a stanovenie všeobecnej hodnoty. Konečná všeobecná hodnota nehnuteľnosti je finálna hodnota nehnuteľnosti.
- Výpis z listu vlastníctva a kópiu mapy z katastrálneho portálu
- Nadobúdacie dokumenty aktuálnych majiteľov nehnuteľnosti(kúpna zmluva, darovacia zmluva a pod.)
- Pôdorysný náčrt nehnuteľnosti s presnou výmerou
- Fotografickú dokumentáciu nehnuteľnosti, ktorú vyhotoví znalec.