Prečo je znalecký posudok dôležitý pri schvaľovaní hypotéky?

Kontaktujte nás

Vyplňte dopytový formulár a my Vám zavoláme do 15minút*

* pole je povinné

Tlačiť
Ak plánujete kúpu bytu alebo domu prostredníctvom bankového úveru, bez ocenenia nehnuteľnosti sa nezaobídete. Tento dokument slúži banke ako nástroj na vyhodnotenie rizika a určenie výšky hypotéky. Posudok vypracúva odborný znalec, ktorý určí objektívnu hodnotu nehnuteľnosti na základe trhových podmienok. Ak je hodnota nižšia ako požadovaný úver, banka poskytne len čiastku zodpovedajúcu tejto hodnote a zvyšok musí doplatiť klient. Práve preto má ocenenie nehnuteľnosti veľký vplyv na celý proces financovania bývania.

ocenenie nehnutelností

Zdroj obrázka: https://www.pexels.com/sk-sk/photo/1571459/

 

Na čo sa prihliada pri stanovení hodnoty nehnuteľnosti

Výsledok ocenenia závisí od viacerých kľúčových faktorov:

  • Lokalita a vybavenosť okolia: Oblasti s dobrou dostupnosťou, školami a službami sú vnímané ako lukratívnejšie a majú vyššiu hodnotu.

  • Stav objektu a jeho vek: Novostavby alebo zrekonštruované stavby sú spravidla hodnotené priaznivejšie ako staršie domy v pôvodnom stave.

  • Rozloha a rozloženie priestorov: Veľkosť a praktická dispozícia bývania majú priamy vplyv na atraktivitu a cenu.

  • Cenová hladina na trhu: Pri výpočte hodnoty sa prihliada na aktuálne ceny v danej lokalite a na trendy v dopyte.
Priemerné hodnotenie
[Spolu: 0 Priemer: 0]