Kontaktujte nás
Keď sa na nehnuteľnosti nachádza vecné bremeno, banky ho často vnímajú ako potenciálne riziko, pretože môže obmedzovať budúci predaj alebo znižovať hodnotu nehnuteľnosti. Ak ide o právo dožitia, právo prechodu alebo prechodu inžinierskych sietí, odhadca môže stanoviť nižšiu hodnotu objektu, čo následne ovplyvní výšku hypotéky. V niektorých prípadoch môže banka požadovať väčší podiel vlastných zdrojov kupujúceho alebo úpravu podmienok úveru.
Zdroj obrázka: https://www.freepik.com/free-photo/wooden-fence-garden-full-trees_12177237.htm#fromView=search&page=1&position=3&uuid=13b46fc2-d9c7-4a14-8269-241a33db5ca1&query=plot+s+br%C3%A1ni%C4%8Dkou
Ako sa pripraviť na kúpu nehnuteľnosti s vecným bremenom?
Pred podaním žiadosti o úver je nevyhnutné dôkladne si overiť všetky právne obmedzenia. Vhodné kroky zahŕňajú:
- Kontrola katastra – zistenie, aké typy povinností alebo práv bremeno obsahuje.
- Posúdenie znalcom – odborný odhad zníženia trhovej ceny nehnuteľnosti.
- Diskusia s bankou – zistiť, ako konkrétna banka pristupuje k takýmto nehnuteľnostiam.
- Možnosti dohody o úprave bremena – vyjednávanie o jeho zmene alebo zrušení, ak je to možné.